Wynajem mieszkania to doskonały sposób na stały dochód pasywny. Jednak wielu właścicieli popełnia błędy, które mogą kosztować ich czas, pieniądze i nerwy. Jeśli chcesz wynajmować swoje mieszkanie w Poznaniu bezpiecznie i bezproblemowo – unikaj tych najczęstszych pułapek.

1. Brak weryfikacji najemcy

Podpisywanie umowy z pierwszą osobą, która się zgłosi, to ryzyko. Bez sprawdzenia historii najmu, źródła dochodu czy wcześniejszych relacji z innymi właścicielami, łatwo trafić na problematycznego lokatora. Zaległości w płatnościach, łamanie regulaminu czy zniszczenia – to realne zagrożenia.

Jak unikać? Weryfikuj najemców dokładnie: proś o referencje, sprawdzaj dokumenty i przeprowadzaj rozmowy kwalifikujące.

2. Umowa z internetu lub „na szybko”

Korzystanie z gotowych szablonów umów bez ich dostosowania do konkretnej sytuacji to poważny błąd. W takich dokumentach często brakuje kluczowych zapisów: o karach umownych, odpowiedzialności za szkody czy warunkach rozwiązania najmu.

Jak unikać? Skorzystaj z pomocy profesjonalistów lub prawnika. Dobra umowa to podstawa bezpieczeństwa.

3. Brak protokołu zdawczo-odbiorczego

Wielu właścicieli przekazuje mieszkanie bez spisanego protokołu i dokumentacji zdjęciowej. W razie szkód trudno wtedy cokolwiek udowodnić.

Jak unikać? Sporządzaj protokół przy przekazaniu i odbiorze lokalu. Dołącz zdjęcia i dokładnie opisuj stan techniczny.

4. Brak kontroli i kontaktu z najemcą

Brak kontaktu przez dłuższy czas może skutkować ukrytymi usterkami, nielegalnym podnajmem czy łamaniem regulaminu. Często właściciele dowiadują się o problemach za późno.

Jak unikać? Regularnie odwiedzaj mieszkanie i utrzymuj kontakt z najemcą – nawet jeśli wszystko działa bez zarzutu.

5. Złe przygotowanie mieszkania

Zaniedbane, przestarzałe lub nieprzemyślane wnętrze odstrasza solidnych najemców. Mieszkanie bez charakteru, z tanimi meblami i niefunkcjonalnym układem może stać puste miesiącami.

Jak unikać? Przygotuj mieszkanie z myślą o komforcie najemcy. Nie musi być luksusowo – ważne, by było estetycznie, funkcjonalnie i czysto.

6. Nieuwzględnianie wszystkich kosztów

Wielu właścicieli ustala wysokość czynszu bez uwzględnienia podatków, pustostanów, amortyzacji, napraw czy opłat administracyjnych. To może prowadzić do rozczarowania i strat.

Jak unikać? Przed ustaleniem czynszu zrób kalkulację wszystkich kosztów – również tych ukrytych lub nieregularnych.

7. Brak regulaminu korzystania z mieszkania

Jeśli nie ustalisz jasnych zasad (np. zakazu palenia, posiadania zwierząt, organizowania imprez), nie możesz oczekiwać, że najemca będzie ich przestrzegał.

Jak unikać? Opracuj prosty regulamin i załącz go do umowy. To zabezpieczenie dla obu stron.

8. Nadmierne emocjonalne podejście do mieszkania

Traktowanie mieszkania jak własnego domu może prowadzić do niepotrzebnych emocji i napięć. Właściciele ingerują w decyzje najemców, mają trudność z oddzieleniem inwestycji od uczuć.

Jak unikać? Traktuj wynajem jak biznes. Jasne zasady, dobra umowa i zaufanie do procesu – to klucz do sukcesu.

Chcesz uniknąć tych błędów? Skontaktuj się z Cityroom – przejmiemy zarządzanie Twoim mieszkaniem w Poznaniu i zadbamy o wszystko za Ciebie.

👉 Dowiedz się więcej na www.cityroom.pl

.