01Twoja umowa
WynajmującyTy — właścicielNajemcaCityroom Sp. z o.o.
Cityroom płaci Tobie
Ustaloną kwotę, zgodnie z terminami i zasadami umowy.
Najem z gwarancją czynszu w PoznaniuTwoje mieszkanie
pracuje.
Ty inwestujesz dalej.Cityroom wynajmuje od Ciebie mieszkanie w Poznaniu i płaci ustaloną kwotę na rękę 10. dnia miesiąca. Płacimy także wtedy, gdy lokal stoi pusty.
Problem
Najem jest pasywny tylko wtedy, kiedy nic się nie dzieje.
Wypowiedzenia, pustostany, telefony o awariach, decyzje co miesiąc. Wszystko przychodzi na Twój telefon: zwykle wieczorem, zwykle w złym momencie.
- Pustostan kosztuje podwójnie. Czynsz nie wpływa, a opłaty administracyjne za mieszkanie i tak trzeba płacić co miesiąc.
- Awaria nie czeka. Zgłoszenie o 21:47 to szukanie serwisanta wieczorem, umawianie wizyty i pilnowanie naprawy do końca.
- Zaległość to proces, nie mail. Wezwania, terminy, rozliczenie kaucji, czasem windykacja. Wszystko w Twoim czasie.
Z Cityroom ten ekran milknie. Zostaje jedna umowa i jedna stała kwota, a te powiadomienia przychodzą do nas.
Model gwarancji czynszu
To my zostajemy najemcą Twojego mieszkania.
Jedna umowa z Cityroom: Ty dostajesz stałą kwotę co miesiąc, najemcy pełną obsługę najmu. Ryzyko pustostanu i zaległości bierzemy na siebie.
Właściciel mieszkania
Podpisujesz z nami jedną umowę, a w zamian otrzymujesz stałą kwotę co miesiąc i pełną obsługę najmu. To nie prowizja od czynszu.
Wypełnij formularz i sprawdź, jaki czynsz gwarantowany możemy zaproponować za Twoje mieszkanie.
Stały czynszWynajęte czy puste.
Wynajęte czy puste.
Płacimy 10. dnia.
Maj10. WypłataWynajęte
Czerwiec10. WypłataPuste
Lipiec10. WypłataWynajęte
Mieszkańcy
Wybieramy ich i sprawdzamy, zanim się wprowadzą. Umowę podpisują z Cityroom, więc to do nas piszą, dzwonią i płacą.
Ty nie masz z nimi relacji prawnej. Spory, windykacja i ewentualna eksmisja są po naszej stronie.
Podstawa gwarancji
Dwie umowy. Twój kontrahent: Cityroom.
02Umowy mieszkańców
WynajmującyCityroom Sp. z o.o.NajemcyMieszkańcy lokalu
Mieszkańcy płacą Cityroom
Do nas trafiają też zgłoszenia i bieżące sprawy najmu.
Ochrona mieszkaniaOdpowiedzialność
Odpowiedzialność
jest po naszej stronie.
Ewentualna eksmisja
Prowadzimy ją na własny koszt. Nie jesteś stroną sprawy: to Cityroom podpisuje umowy z mieszkańcami.
Szkody po najemcy
Usuwamy je na własny koszt. Nasze zabezpieczenia to kaucja i obowiązkowe OC najemcy.
Zwrot mieszkania
Po zakończeniu umowy oddajemy lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
Korzyści dla właściciela
Stała kwota. Mniej obsługi. Sprawy najmu po naszej stronie.
Zobacz, jak działa najem z Cityroom: od rocznego wyniku po wypłatę i opiekę nad mieszkaniem.
01Rok najmu
Ile zostaje po roku najmu?
| Czynsz za miesiąc | Samodzielnie2900zł | Z Cityroom2400zł |
|---|---|---|
| Wpływy w roku | 31 417zł | 28 800zł |
| − Wydatki | 1625zł | 0zł |
| − Wartość czasu | 5200zł52 h obsługi | 200zł2 h obsługi |
| Wynik roku | 24 592zł | 28 600zł |
Wynik po wydatkach i wycenie czasu (100 zł/h). Przykład pełnego roku po uruchomieniu najmu.
Wpływy miesiąc po miesiącu35 dni pustostanu
2 9001 4500
CzerwiecSamodzielnie0 złCityroom2 400 zł
stylutmarkwimajczelipsiewrzpaźlisgru
02Codzienna obsługa
Sprawy najmu trafiają do nas.
- Ogłoszenia i prezentacje
- Weryfikacja i umowy
- Klucze i protokoły
- Czynsz i media
- Usterki i naprawy
- Kontrole i administracja
- Rozliczenie kaucji
- Zwrot mieszkania
Od znalezienia mieszkańców po rozliczenie kaucji i zwrot mieszkania. Całą obsługę prowadzimy my.
03Stan mieszkania
Dbamy o stan Twojego mieszkania.
Spisujemy stan i wyposażenie w protokole. To punkt odniesienia na cały czas współpracy.
05Naprawy i szkody
Naprawy załatwiamy my.
530 złPrzykład wymiany lodówki
My sprawdzamy usterkę i organizujemy wymianę. Ty akceptujesz koszt, który rozliczamy z kolejnego czynszu.
Przykład: poważniejsza awaria
bez winy mieszkańca.
Cityroomdział techniczny → właściciel
Lodówka do wymiany
Dzień dobry,
lodówka przestała chłodzić. Technik sprawdził: to zużycie sprzętu, nie wina mieszkańca. Agregat jest rozszczelniony, a naprawa jest nieopłacalna.
Proponujemy używaną, serwisowaną lodówkę za 530 zł. Nowa kosztowałaby ponad dwa razy więcej.
Prosimy o informację, czy akceptuje Pan koszt. Po akceptacji zorganizujemy wymianę i zapłacimy za sprzęt. 530 zł odliczymy od kolejnego czynszu, bez przelewu z Pana strony.
Pozdrawiamy,
Dział techniczny Cityroom
Koszt do akceptacji530zł
04Twój czas
Mniej czasu na wynajem. Więcej dla siebie.
50hrocznie mniej na zajmowanie się wynajmem
Telefony do mieszkańców, rozliczenia, szukanie najemców i organizowanie napraw — tym zajmujemy się my.
Samodzielnie 52 hCityroom 2 h
Przykład ze zmianą najemcy · 1 kropka = 1 h
06Wyliczenie czynszu
Jak liczymy czynsz gwarantowany.
Tyle najemca może zapłacić miesięcznie na rynku — razem z opłatami. Przykład.
Tyle najemca może zapłacić miesięcznie, razem z opłatami · przykład3 700 zł
- Czynsz administracyjny −750 zł
- Najpierw odejmujemy opłatę administracyjną za mieszkanie. W trakcie najmu pokrywa ją Cityroom.
- Prąd i internet −150 zł
- Odejmujemy przewidywane rachunki za prąd i internet. Kwota zależy od lokalu i zużycia.
- Obsługa i podatki −250 zł
- Uwzględniamy drobne usterki, bieżącą obsługę, ogłoszenia i podatki Cityroom. To nie podatek właściciela.
- Zysk Cityroom −150 zł
- Osobno odejmujemy nasz zysk, po uwzględnieniu kosztów obsługi.
- Czynsz gwarantowany 2 400 zł
- To kwota dla Ciebie po odjęciu wszystkich powyższych pozycji. Wpisujemy ją do umowy i wypłacamy 10. dnia miesiąca.
3 700 − 750 − 150 − 250 − 150 = 2 400 zł dla Ciebie. Przykładowe wyliczenie; Twój czynsz określa umowa.
01 / Rok najmu
Wyższy czynsz to dopiero
początek rachunku.
Porównaj dwa sposoby wynajmu tego samego mieszkania. Zobacz osobno pieniądze po wydatkach i wynik po uwzględnieniu czasu właściciela.
Zasady uruchomienia najmuIle zostaje po 12 miesiącach?
Pełny rok po uruchomieniuKwoty przed podatkiem właściciela. Przykład nie obejmuje przygotowania lokalu, kosztów prawnych ani dużych awarii bez winy mieszkańca.
Regularne wpłaty. Czynsz wpływa przez wszystkie 12 miesięcy.
Samodzielnie
2900 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki34 400złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 34 800zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 400zł
- − Wartość czasu 24 h × 100 zł
- 2400zł
Wynik z uwzględnieniem czasu32 000zł
Z Cityroom
2400 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki28 800złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 28 800zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 0zł
- − Wartość czasu 2 h × 100 zł
- 200zł
Wynik z uwzględnieniem czasu28 600zł
SamodzielnieCityroom
2900 zł0 zł
sty
lut
mar
kwi
maj
cze
lip
sie
wrz
paź
lis
gru
Zmiana najemcy. 35 dni pustostanu: czerwiec i pięć dni lipca.
Samodzielnie
2900 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki29 792złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 31 417zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 1625zł
- − Wartość czasu 52 h × 100 zł
- 5200zł
Wynik z uwzględnieniem czasu24 592zł
Z Cityroom
2400 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki28 800złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 28 800zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 0zł
- − Wartość czasu 2 h × 100 zł
- 200zł
Wynik z uwzględnieniem czasu28 600zł
SamodzielnieCityroom
2900 zł0 zł
sty
lut
mar
kwi
maj
cze
lip
sie
wrz
paź
lis
gru
Brak wpłat. Od lipca do grudnia nie wpływa czynsz.
Samodzielnie
2900 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki12 500złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 17 400zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 4900zł
- − Wartość czasu 48 h × 100 zł
- 4800zł
Wynik z uwzględnieniem czasu7700zł
Z Cityroom
2400 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki28 800złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 28 800zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 0zł
- − Wartość czasu 2 h × 100 zł
- 200zł
Wynik z uwzględnieniem czasu28 600zł
SamodzielnieCityroom
2900 zł0 zł
sty
lut
mar
kwi
maj
cze
lip
sie
wrz
paź
lis
gru
Brak wpłat i szkody. Sześć miesięcy bez wpłat i 30 000 zł szkód najemcy.
Samodzielnie
2900 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki−17 500złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 17 400zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 34 900zł
- − Wartość czasu 56 h × 100 zł
- 5600zł
Wynik z uwzględnieniem czasu−23 100zł
Z Cityroom
2400 zł / miesiącWpływy pomniejszone o wydatki28 800złpieniądze w rocznym przykładzie
- Wpływy z czynszu
- 28 800zł
- − Wydatki w tym wariancie
- 0zł
- − Wartość czasu 2 h × 100 zł
- 200zł
Wynik z uwzględnieniem czasu28 600zł
SamodzielnieCityroom
2900 zł0 zł
sty
lut
mar
kwi
maj
cze
lip
sie
wrz
paź
lis
gru
Pieniądze i czas to dwie różne rzeczy. 100 zł/h jest umowną wyceną pracy właściciela. Odjęcie tej wartości pomaga porównać zaangażowanie, ale nie zmniejsza przelewu.
Od przekazania mieszkania
Najpierw uruchomienie,
potem czynsz zgodnie z umową.
- 1tydzień
Przygotowanie
- 4tygodnie
Na wynajęcie
- 10dzień miesiąca
Standardowy termin wypłaty po uruchomieniu
Po okresie uruchomienia czynsz jest należny niezależnie od obłożenia oraz wpłat mieszkańców. Twoją kwotę określa umowa.
Uzgodnione przygotowanie lub odświeżenie może czasowo pomniejszyć albo wstrzymać wypłatę. Zaakceptowaną poważniejszą awarię bez winy najemcy finansuje Cityroom i odlicza z kolejnego czynszu.
Skąd biorą się wydatki? Zobacz założenia
Drobne naprawy
Samodzielnie uwzględniamy dwie naprawy po 200 zł w każdym scenariuszu.
Zmiana najemcy
35 dni pustostanu: czerwiec i pięć dni lipca. Przyjmujemy miesiąc 30 dni. Lipiec to 25/30 czynszu: 2900 zł × 25/30, po zaokrągleniu do pełnego złotego 2417 zł. Wydatki obejmują 875 zł administracji, 200 zł ogłoszeń i 150 zł dojazdów oraz 400 zł drobnych napraw.
Brak wpłat
Lipiec–grudzień bez czynszu, 4500 zł administracji i 400 zł drobnych napraw.
Szkody najemcy
Do wariantu bez wpłat dodajemy 30 000 zł napraw i osiem godzin dokumentacji oraz organizacji usunięcia szkód.
02 / Codzienna obsługa
Jeden kontakt dla Ciebie.
Cała obsługa po naszej stronie.
Mieszkańcy zgłaszają sprawy Cityroom. My prowadzimy najem: od znalezienia mieszkańców po rozliczenie ich wyprowadzki.
Ogłoszenie. Umowa. Zgłoszenie. Rozliczenie.
Kontakt z mieszkańcami prowadzimy my.
Zakres obsługi
Od pierwszego ogłoszenia do ostatniego klucza.
Start najmu
- Zdjęcia i ogłoszenia
- Prezentacje mieszkania
- Weryfikacja mieszkańców
- Umowa i przekazanie kluczy
W trakcie najmu
- Kontrola wpłat i zaległości
- Media i odczyty liczników
- Usterki i organizacja napraw
- Kontrole oraz administracja
Zmiana mieszkańców
- Odbiór kluczy
- Rozliczenie kaucji
- Potrzebne przepisania mediów
- Organizacja kolejnego najmu
Media i administracja
Ty podpisujesz pełnomocnictwo.
Formalności prowadzimy my.
Prąd i gaz na Cityroom
Przepisujemy umowy na naszą firmę tam, gdzie pozwala na to umowa z dostawcą.
Prąd i gaz na mieszkańców
Organizujemy przepisanie umów. Przy zmianie mieszkańców zajmujemy się kolejnym przepisaniem.
- Opłata administracyjna
- Płacimy ją bezpośrednio albo doliczamy kwotę na jej opłacenie do Twojego przelewu — według ustaleń.
- Wspólnota i administracja
- Prowadzimy korespondencję, ustalamy przeglądy i wejścia do lokalu.
- Koniec współpracy
- Przepisujemy umowy mediów z powrotem na Ciebie.
04 / Twój czas
52 godziny obsługi.
2 godziny Twoich ustaleń.
Ogłoszenia, prezentacje, rozliczenia i kontakt z mieszkańcami zajmują czas. W przykładzie roku ze zmianą najemcy przenosimy tę pracę na Cityroom.
Standardowy miesiąc z CityroomIle godzin zostaje dla Ciebie?
Rok ze zmianą najemcyW tym przykładzie50h
mniej spraw najmu
w Twoim kalendarzu
Samodzielnie 52 hZ Cityroom 2 h
Czas odzyskanyUstalenia z Cityroom
Co składa się na 52 h samodzielnie?
Skala 52 h- Kontrola wpłat i rozliczenia
- 12h
- Bieżący kontakt
- 6h
- Organizacja drobnych napraw
- 6h
- Ogłoszenia i rozmowy
- 8h
- Prezentacje z dojazdami
- 12h
- Weryfikacja, umowa i przekazanie
- 8h
Bieżąca obsługa u nas. Ważne decyzje u Ciebie.
Na początku ustalamy warunki współpracy. Bieżącą obsługę mieszkańców prowadzimy my, a kontakt w trakcie umowy może dotyczyć:
- 01Poważniejszej awarii wymagającej akceptacji
- 02Rozliczenia okresowego
- 03Zmiany warunków umowy
- 04Zakończenia współpracy
03 / Stan mieszkania
Ten sam punkt odniesienia.
Od przekazania do zwrotu.
Zapisujemy stan mieszkania na początku, kontrolujemy go w trakcie najmu i porównujemy przy zwrocie.
Mieszkanie.
Wyposażenie.
Ustalenia.
PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA
Stan zapisany przy wydaniu
Punkt odniesienia w trakcie najmu
Podstawa odbioru przy zwrocie
Schemat procesu- 01 / Początek
Spisujemy stan
Przy wydaniu mieszkania podpisujemy protokół. Ustalamy, w jakim stanie przejmujemy lokal.
- 02 / Współpraca
Sprawdzamy mieszkanie
Kontrolujemy stan lokalu. Wejścia uzgadniamy z mieszkańcami.
- 03 / Zakończenie
Porównujemy i oddajemy
Odbiór opieramy na protokole z początku współpracy, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
Zanim przekażemy klucze mieszkańcom
Najpierw weryfikacja. Potem umowa.
- 01
Rozmowa
- 02
Tożsamość
- 03
Zarobki
- 04
Zadłużenie
Umowy z mieszkańcami zawiera Cityroom. Regulamin i obowiązkowe OC są częścią zasad najmu.
Codzienne użytkowanie
Normalne zużycie
Uwzględniamy je przy zwrocie. Punktem odniesienia pozostaje stan mieszkania opisany w protokole z początku współpracy.
Uszkodzenia
Szkody mieszkańca
Usuwamy je na własny koszt. Zasady poważnych awarii niezawinionych przez mieszkańca opisujemy osobno.
05 / Naprawy i szkody
Naprawę organizujemy my.
Koszt zależy od przyczyny.
Mieszkaniec zgłasza problem Cityroom. Ustalamy, co się stało, organizujemy wykonawcę i pilnujemy zakończenia prac.
Co się wydarzyło?Kto organizuje?Kto ponosi koszt?
Drobna usterka
Cityroom
CityroomSzkoda mieszkańca
Cityroom
Cityroom wobec CiebieRozliczenie z mieszkańcem prowadzimy my.Poważna awaria bez winy mieszkańca
Cityroom
WłaścicielPo akceptacji, z kolejnego czynszu.Przykład uzgodnienia
Lodówka przestaje działać.
Wiesz, co proponujemy i za ile.
To przykład poważniejszej awarii wynikającej ze zużycia sprzętu. Kwota 530 zł ilustruje sposób uzgodnienia, nie jest cennikiem.
Wiadomość od Cityroom
Cityroom · dział technicznyDo: właściciel mieszkania
Lodówka do wymiany — koszt do akceptacji
Agregat w lodówce jest rozszczelniony. Sprzęt jest zużyty, a naprawa nieopłacalna.
Proponujemy używaną, serwisowaną lodówkę z serwisu AGD, z którym współpracujemy.
Koszt do akceptacji530 zł
Po Pana zgodzie organizujemy wymianę i opłacamy ją. 530 zł odliczymy od kolejnego czynszu — nie musi Pan robić osobnego przelewu.
Właściciel
Akceptuję wymianę za 530 zł.
✓ Zgoda otrzymana. Organizujemy wymianę.
Rozliczenie przykładu
Jedno uzgodnienie. Jasne odliczenie.
Czynsz z umowy2 400 zł
−Zaakceptowana wymiana530 zł
=Najbliższy przelew1 870 zł
Przykład przy czynszu 2400 zł, bez innych rozliczeń. Odliczenie dotyczy tej konkretnej, zaakceptowanej naprawy.
Zabezpieczenie Cityroom
Kaucję mieszkańca pobieramy i rozliczamy my. Nie przekazujemy jej właścicielowi. Sprawy odszkodowań i rozliczeń z mieszkańcem prowadzimy po swojej stronie.
Przygotowanie i remont
Przygotowanie oraz odświeżenie rozliczamy według uzgodnień dla lokalu. Remont generalny pozostaje poza standardową obsługą.
06 / Wyliczenie czynszu
Od kwoty rynkowej
do Twojego czynszu.
Najpierw określamy, ile najemca może zapłacić za mieszkanie łącznie z opłatami. Odejmujemy koszty operacyjne i zysk Cityroom. Wynik to proponowany czynsz gwarantowany.
Porównaj modele najmuOdejmujemy koszty. Otrzymujesz stałą kwotę.
Łączny miesięczny koszt najmu na rynku3 700zł
Punkt wyjścia wyceny · przykład
Zakres w miesięcznym przykładzie
Czynsz administracyjny
3 700 − 750 = 2 950 zł. Odejmujemy opłatę administracyjną za konkretny lokal, którą w trakcie najmu pokrywa Cityroom.
Zakres w miesięcznym przykładzie
Prąd i internet
2 950 − 150 = 2 800 zł. Odejmujemy przewidywane rachunki za prąd i internet. Koszty zależą od lokalu i zużycia.
Zakres w miesięcznym przykładzie
Obsługa i podatki
2 800 − 250 = 2 550 zł. Uwzględniamy drobne usterki, bieżącą obsługę, ogłoszenia i podatki Cityroom. To nie podatek właściciela ani nasz zysk.
Zakres w miesięcznym przykładzie
Zysk Cityroom
2 550 − 150 = 2 400 zł. Osobno odejmujemy zysk Cityroom, po uwzględnieniu wszystkich wymienionych kosztów operacyjnych.
Zakres w miesięcznym przykładzie
Czynsz gwarantowany
3 700 − 750 − 150 − 250 − 150 = 2 400 zł dla Ciebie. Tak dochodzimy do czynszu gwarantowanego. Uzgodnioną kwotę wpisujemy do umowy i wypłacamy 10. dnia miesiąca.
Wybierz pozycję wyliczenia, aby zobaczyć jej zakres. Szerokości pasm odpowiadają udziałom w 3700 zł.
Koszty prowadzenia najmu
3 700 − 1 150 − 150 = 2 400 zł dla Ciebie.
1 150zł
Koszty
150zł
Zysk Cityroom
W 1150 zł kosztów: 750 zł administracji, 150 zł prądu i internetu oraz 250 zł usterek, podatków, ogłoszeń i pozostałej obsługi.
150 zł zysku: kwota pozostająca Cityroom po wypłacie czynszu właściciela i pokryciu wymienionych kosztów. Nie cała różnica między wpłatą mieszkańców a Twoim czynszem.
Jak zaczynamy
Od pierwszej wyceny
do stałego czynszu.
Cztery kroki. Na każdym wiesz, co robisz Ty, a co bierzemy na siebie.
KROK 01 / 04Wypełnij formularz
Wiesz, od jakiej kwoty zaczynamy rozmowę.
Ty
Wypełniasz formularz: adres, metraż, liczba pokoi, stan i wyposażenie. Do tego kilka zdjęć.
Cityroom
Wyliczamy wstępny czynsz i oddzwaniamy. Rozmawiasz z jednym z założycieli: Pawłem albo Błażejem.
FORMULARZ WYCENY 01
TWOJE MIESZKANIE W POZNANIUNajpierw kilka
Najpierw kilka
informacji.
Przykładowe dane
Adres mieszkaniaPoznań, ul. Dąbrowskiego
Metraż52 m²
Liczba pokoi2 pokoje
Stan i wyposażenieGotowe do zamieszkania
Zdjęcia mieszkania
Potem rozmowa z Pawłem albo Błażejem.
Poznań · od 2017 rokuBłażej i PawełZałożyciele Cityroom
Poznajmy się
Cityroom
prowadzimy
osobiście.
Paweł WocialBłażej DrótkowskiZałożyciele i wspólnicy Cityroom
Od 2017 roku zajmujemy się najmem w Poznaniu. Razem z zespołem prowadzimy mieszkania przez kolejne umowy, zmiany mieszkańców i codzienne sprawy.
Czym się zajmujemy
Od wynajmu
po sprzedaż mieszkania.
01 / 06
Najem z gwarancją czynszu (podnajem).
Wynajmujemy Twoje mieszkanie jako firma i wypłacamy stałą kwotę co miesiąc. Najemcy, umowy, media, usterki i rozliczenia są po naszej stronie.
Gwarancja czynszuNajem z gwarancją czynszu (podnajem)
Wynajmujemy Twoje mieszkanie jako firma i wypłacamy stałą kwotę co miesiąc. Najemcy, umowy, media, usterki i rozliczenia są po naszej stronie.
Sprawdź kwotę
Zakup pod wynajemZakup nieruchomości na wynajem
Szukamy mieszkań, które realnie zarabiają: analiza ceny, czynszu i kosztów, negocjacje i przejęcie lokalu pod najem.
Zobacz, jak szukamy
SprzedażSprzedaż nieruchomości
Sprzedajemy mieszkania z portfela i lokale naszych właścicieli: z przygotowaniem, sesją zdjęciową i obsługą transakcji.
Wyceń mieszkanie
Najem jednorazowoPośrednictwo w najmie
Sam chcesz zarządzać? Znajdziemy i zweryfikujemy najemcę, przygotujemy umowę i protokół. Dalej prowadzisz najem samodzielnie.
Znajdź najemcę
Wiedza i dokumentySklep i szkolenia
Przygotowujemy miejsce z wiedzą i dokumentami do samodzielnego prowadzenia najmu.
Poznaj sklep i szkolenia
DONE PLRemonty generalne i wykończenia wnętrz
Remonty i wykończenia realizuje DONE PL, spółka wykonawcza założycieli Cityroom. Od kosztorysu po odbiór.
Zaplanuj remontZaplecze codziennej obsługi
Ludzie, procesy i narzędziaWięcej porządku.
Sprawniejsza obsługa.
Narzędzia wspierają nasz zespół w komunikacji, rozliczeniach i pilnowaniu zadań.
Obsługa mieszkania
Cały najem
po naszej stronie.
- 01
Zanim oddamy klucze
Ogłoszenia, prezentacje, weryfikacja mieszkańców i umowy.
- 02
Kiedy mieszkanie żyje
Zgłoszenia, naprawy, rozliczenia i kontakt z administracją.
- 03
Gdy mieszkańcy się zmieniają
Odbiór lokalu, protokół i rozliczenie kaucji. Kolejny najem też prowadzimy my.
Zakres przygotowania ustalamy razem
„Współpraca z tą firmą to czysta przyjemność. Od kiedy Cityroom przejął nasze nieruchomości wszystko wróciło na właściwe tory: pieniądze zawsze na czas, właściwe zarządzanie i bardzo dobry kontakt, po prostu dbają o właścicieli i ich majątek. Szczerze polecam współpracę z nimi.”
M
Mirosława Cybulopinia Google
Od 2017działamy w Poznaniu
147 mieszkaństan na 24.09.2026
4,9ponad 100 opinii w Google
Od 2017najem w Poznaniu
Najczęściej zadawane pytania
Masz więcej wątpliwości? Napisz do nas na zarzad@cityroom.pl
Chcesz poznać kwotę dla swojego mieszkania?Porozmawiaj z Pawłem o wstępnej wycenie, bez zobowiązań. Ofertę przygotowujemy na podstawie kompletnych danych.
Czym dokładnie jest gwarancja czynszu?
Cityroom wynajmuje mieszkanie od Ciebie i zawiera osobne umowy z najemcami. Płaci ustaloną kwotę na rękę 10. dnia miesiąca. Od przekazania mieszkania przewidujemy tydzień na przygotowanie, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie czynsz jest należny niezależnie od obłożenia.
Co, jeśli mieszkanie stoi puste?
Od przekazania mieszkania przewidujemy tydzień na przygotowanie, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie czynsz jest należny niezależnie od obłożenia. Ustalona kwota nie zależy od bieżącego obłożenia.
Czy płacę jakąkolwiek prowizję?
Nie. Cityroom jest Twoim najemcą, nie pośrednikiem, i nie pobiera prowizji od czynszu. Ustalona kwota jest na rękę. Odrębnie rozliczamy tylko przygotowanie mieszkania, jeśli je finansujemy, oraz zaakceptowane przez Ciebie poważniejsze awarie.
Kto zajmuje się najemcami i usterkami?
Cityroom: wybiera i weryfikuje najemców, podpisuje z nimi umowy i przyjmuje ich zgłoszenia. Drobne naprawy pokrywamy sami. Przy poważniejszej awarii niezawinionej przez najemcę akceptujesz rozwiązanie i koszt; organizujemy naprawę i potrącamy koszt z kolejnego czynszu.
Kto odpowiada za zniszczenia w mieszkaniu?
Szkody wyrządzone przez najemcę usuwa Cityroom na własny koszt. Zabezpieczeniem są kaucja i obowiązkowe OC najemcy. Mieszkanie wraca w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
Czy zachowuję dostęp do swojego mieszkania?
Tak, mieszkanie cały czas jest Twoje. Po ustaleniu terminu z lokatorami możesz je odwiedzić i sprawdzić stan techniczny. Niezależnie od tego sami robimy regularne kontrole i raportujemy Ci stan lokalu.
Na jak długo podpisujemy umowę?
Umowę zawieramy na czas nieokreślony, minimum 12 miesięcy, potem 6 miesięcy wypowiedzenia.
Co się dzieje po zakończeniu umowy?
Po zakończeniu umowy odzyskujesz mieszkanie w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Szkody wyrządzone przez najemcę usuwa Cityroom na własny koszt.
Czy mieszkanie musi być wyposażone?
Przed publikacją ogłoszeń mieszkanie spełnia standard startowy: czyste ściany, umeblowane pokoje z dobrymi łóżkami i materacami, podstawowy komplet w kuchni. Braki uzupełniasz sam albo przygotowanie finansuje Cityroom i rozlicza przez czasowe pomniejszenie albo wstrzymanie wypłaty.
Ile trwa uruchomienie współpracy?
Od przekazania mieszkania przewidujemy tydzień na przygotowanie, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie czynsz jest należny niezależnie od obłożenia.