Coraz więcej właścicieli decyduje się powierzyć swoje nieruchomości profesjonalnym firmom, które zajmują się kompleksowym zarządzaniem najmem w Poznaniu.
Jednak jednym z najczęściej zadawanych pytań jest: ile to właściwie kosztuje i czy naprawdę się opłaca?
W tym artykule przedstawiamy typowe stawki rynkowe oraz wartość, jaką niesie ze sobą współpraca z doświadczoną firmą zarządzającą najmem w Poznaniu.
1. Jak rozliczane są usługi zarządzania najmem?
Firmy zarządzające najmem zwykle oferują dwa modele rozliczeń:
Stały abonament miesięczny
Najczęściej jest to określony procent od miesięcznego czynszu, który płaci najemca – zazwyczaj od 8% do 12% wartości czynszu.
Przykład:
Jeśli mieszkanie jest wynajmowane za 3 000 zł miesięcznie, opłata za zarządzanie wynosi zwykle 240–360 zł.
Opłata jednorazowa za znalezienie najemcy
Niektóre firmy pobierają dodatkowo jednorazową prowizję za skuteczne wynajęcie mieszkania – najczęściej równą 50–100% miesięcznego czynszu.
W zamian właściciel otrzymuje pełną obsługę marketingową oferty, prezentacje mieszkania i weryfikację najemców.
Co obejmuje zarządzanie najmem w Poznaniu?
Cena usługi zależy od jej zakresu. Profesjonalna firma zarządzająca najmem w Poznaniu zazwyczaj zapewnia:
- przygotowanie i publikację ogłoszeń,
- weryfikację potencjalnych najemców,
- podpisanie i obsługę umowy najmu,
- bieżącą kontrolę płatności i rozliczenia,
- nadzór nad stanem technicznym lokalu,
- kontakt z najemcami,
- organizację napraw i przeglądów,
- raportowanie do właściciela.
W praktyce oznacza to, że właściciel nie musi zajmować się żadnym z tych obowiązków.
3. Czy zarządzanie najmem się opłaca?
Choć na pierwszy rzut oka comiesięczna opłata wydaje się kosztem, w rzeczywistości zarządzanie najmem to inwestycja, która się zwraca.
Dlaczego?
- Firma skraca czas pustostanu, co zwiększa roczny dochód.
- Chroni przed nieuczciwymi najemcami i zniszczeniami.
- Dba o terminowe płatności i rozliczenia.
- Dzięki znajomości rynku potrafi negocjować lepsze stawki czynszu.
- Oszczędza właścicielowi czas i stres.
W efekcie mieszkanie zarządzane przez specjalistów generuje nawet o 10–20% wyższy realny zysk roczny niż lokal wynajmowany samodzielnie.
4. Dodatkowe koszty i usługi premium
Niektóre firmy oferują rozszerzone pakiety usług, np.:
- ubezpieczenie najmu – ochrona przed szkodami i niepłaceniem,
- reprezentacja właściciela przed urzędami,
- pomoc księgowa i podatkowa,
- usługi remontowe i odświeżanie mieszkań,
- home staging – profesjonalne przygotowanie wnętrza do wynajmu.
Takie dodatki są opcjonalne, ale często przyczyniają się do szybszego wynajmu i wyższej rentowności inwestycji. W Cityroom te wszystkie usługi są już wliczone w cenę.
5. Przykład kalkulacji opłacalności
Załóżmy, że właściciel samodzielnie wynajmuje mieszkanie za 2 800 zł miesięcznie.
Czas pustostanu między najemcami wynosi średnio 2 miesiące rocznie, więc realny roczny przychód to 28 000 zł.
Po powierzeniu lokalu firmie zarządzającej najmem w Poznaniu, mieszkanie wynajmowane jest bez przerw, a czynsz podniesiono do 3 000 zł.
Przy opłacie 10% za zarządzanie, roczny zysk właściciela wynosi:
- 3 000 zł × 12 miesięcy = 36 000 zł
- 36 000 zł – 3 600 zł (opłata za zarządzanie) = 32 400 zł
To aż 4 400 zł więcej zysku rocznie, mimo doliczenia kosztu obsługi.
6. Podsumowanie
Koszt zarządzania najmem w Poznaniu jest stosunkowo niewielki w porównaniu do wartości, jaką usługa przynosi właścicielowi.
Dzięki wsparciu profesjonalistów zyskujesz nie tylko wyższe przychody i bezpieczeństwo, ale też spokój i czas dla siebie.
Dlatego wybór doświadczonej firmy zarządzającej najmem w Poznaniu to decyzja, która procentuje przez lata – finansowo i emocjonalnie.
