Dobre pytania.
Proste odpowiedzi.

Umowę zawieramy na czas nieokreślony, minimum 12 miesięcy, potem 6 miesięcy wypowiedzenia.

Stroną umowy i podmiotem zobowiązanym do zapłaty jest Cityroom. Gwarancja czynszu oznacza nasze zobowiązanie w umowie najmu — nie jest gwarancją bankową ani ubezpieczeniem. Wzór umowy i konsekwencje niewykonania zobowiązań możesz przeanalizować przed podpisaniem.

Bo różnica jest ceną ryzyka, które przestaje być Twoje. Przy samodzielnym wynajmie stawka rynkowa jest przychodem tylko w miesiącach, w których wszystko działa: jest najemca, płaci w terminie, nic się nie psuje. Pustostan, zaległości, rotacja i naprawy zjadają jej część — u nas te pozycje są po stronie Cityroom, a Twoja kwota jest stała co miesiąc. Nie zakładamy, że roczny przychód będzie taki sam w obu modelach. Porównaj indywidualną ofertę Cityroom z realnymi wpływami i kosztami samodzielnego najmu, a także z czasem, który na niego poświęcasz.

Nie blokujemy sprzedaży. Ustalamy termin i sposób zakończenia współpracy, a Ty prowadzisz transakcję. Część kupujących — zwłaszcza inwestorzy — traktuje lokal z działającym najmem i stałym przychodem jako atut, nie przeszkodę. Jeśli kupujący chce kontynuować współpracę z nami, umowa może przejść na niego.

Drobne naprawy eksploatacyjne pokrywa Cityroom. Przy poważniejszej awarii niezawinionej przez najemcę akceptujesz rozwiązanie i koszt; organizujemy naprawę, wykładamy koszt i potrącamy go z kolejnego czynszu.

Przygotowanie lub odświeżenie może sfinansować Cityroom i rozliczyć przez czasowe pomniejszenie albo wstrzymanie wypłaty. Zakres i okres ustalamy dla konkretnego mieszkania.

Tak — w terminie uzgodnionym z nami. W mieszkaniu mieszkają najemcy z umową i prawem do prywatności, więc wizyty nie odbywają się z zaskoczenia — umawiamy je i towarzyszymy w oględzinach. Na co dzień stan lokalu kontrolujemy my i to my jesteśmy od tego, żebyś nie musiał sprawdzać niczego osobiście.

Tak — przed publikacją ogłoszeń mieszkanie spełnia standard startowy: czyste ściany, umeblowane pokoje z dobrymi łóżkami i materacami, podstawowy komplet w kuchni. Braki uzupełniasz sam albo przygotowanie finansuje Cityroom i rozlicza przez czasowe pomniejszenie albo wstrzymanie wypłaty.

Szkody wyrządzone przez najemcę usuwa Cityroom na własny koszt. Zabezpieczeniem są kaucja i obowiązkowe OC najemcy. Mieszkanie wraca w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.

Od przekazania mieszkania przewidujemy tydzień na przygotowanie, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie czynsz jest należny niezależnie od obłożenia.

Podnajem z gwarancją czynszu oferujemy wyłącznie w Poznaniu. Kompletny formularz i rzeczowe zdjęcia mogą wystarczyć do przygotowania oferty bez wizji lokalnej. Stawkę ustalamy indywidualnie dla konkretnego mieszkania.

Wynagrodzenie Cityroom jest jednorazowe i równe jednomiesięcznemu czynszowi. Usługa obejmuje przygotowanie procesu do przekazania sprawdzonego najemcy z podpisaną umową.

Szczegółowe warunki pośrednictwa ustalamy w konkretnej umowie. Usługa jest jednorazowa; po przekazaniu najemcy dalszy najem prowadzisz Ty.

Przygotowujemy proces do przekazania sprawdzonego najemcy z podpisaną umową. Szczegóły weryfikacji i wyboru ustalamy w konkretnej sprawie.

Umowę podpisujesz z najemcą. Po przekazaniu dalszy kontakt, rozliczenia i obsługa mieszkania pozostają po Twojej stronie. Podnajem z gwarancją czynszu to osobna usługa.

Nie obiecujemy z góry terminu wynajęcia. Znaczenie mają lokalizacja, stan mieszkania, warunki oferty i bieżący popyt. Zaczynamy od poznania lokalu i ustalenia sposobu jego prezentacji.

Adres, metraż, liczbę pokoi, informacje o wyposażeniu i rzeczowe zdjęcia. Na podstawie danych ustalamy kolejne kroki rozmowy o mieszkaniu.

W najmie z gwarancją czynszu nie płacisz prowizji ani abonamentu. Cityroom wynajmuje mieszkanie od Ciebie za ustaloną kwotę na rękę i zarabia na różnicy między czynszem od mieszkańców a tą kwotą, po pokryciu kosztów obsługi. Kwotę dla konkretnego mieszkania podajemy w pisemnej ofercie.

Tak. Podnajem mieszkania jest zgodny z prawem, gdy zgodę wyraża właściciel. Umowa z Cityroom tę zgodę zawiera: Cityroom jest Twoim najemcą i zawiera osobne umowy z mieszkańcami.

Przychód z umowy z Cityroom rozliczasz samodzielnie. Cityroom nie prowadzi księgowości ani rozliczeń PIT właściciela. Jedna stała kwota i jeden przelew w miesiącu upraszczają ewidencję.

Administrację pokrywa Cityroom niezależnie od wysokości. Media przy mieszkaniach na pokoje opłaca Cityroom, a przy mieszkaniach wynajmowanych w całości — najemca na swoje nazwisko. Przepisanie umów załatwiamy na podstawie pełnomocnictwa.

Najem z gwarancją czynszu prowadzimy wyłącznie w Poznaniu. Najchętniej bierzemy mieszkania 3-, 4- i 5-pokojowe z dobrym dojazdem do uczelni: Jeżyce, Wilda, Winogrady, Centrum, Grunwald. Inne lokalizacje i układy oceniamy indywidualnie. W okolicznych miejscowościach oferujemy jednorazowe pośrednictwo w najmie.

Jeśli sprzedajesz nieruchomość za pośrednictwem Cityroom, wynagrodzenie wynosi 2% ceny sprzedaży netto (+ VAT). Obejmuje wycenę, przygotowanie, sesję zdjęciową, prezentacje, negocjacje i obsługę transakcji u notariusza. Cityroom ma ubezpieczenie OC pośrednika.

Przejdź do panelu najemcy panel.cityroom.pl. Z zespołem operacyjnym skontaktujesz się pod adresem kontakt@cityroom.pl. W wiadomości podaj adres mieszkania i krótko opisz sprawę.

Produkty oznaczone Coming soon nie są jeszcze dostępne w sprzedaży. Możesz obejrzeć zakres, format i planowaną cenę. Zakup będzie możliwy po uruchomieniu danego produktu.