Wprowadzenie
Pustostan, czyli okres, w którym mieszkanie stoi niewynajęte, to jedna z najczęstszych i najbardziej kosztownych pułapek właścicieli nieruchomości na wynajem. Choć wielu inwestorów traktuje go jako tymczasową niedogodność, w rzeczywistości każdy miesiąc pustostanu znacząco obniża rentowność najmu.
Ile kosztuje miesiąc pustostanu?
Właściciel mieszkania o czynszu na poziomie 2500 zł może stracić nie tylko te 2500 zł w danym miesiącu. Do tego należy doliczyć:
- czynsz administracyjny i opłaty stałe
- rachunki za media (nawet przy minimalnym zużyciu)
- koszt przedłużającego się ogłoszenia i promocji oferty
- czas i energię poświęcone na kontakt z potencjalnymi najemcami, prezentacje mieszkania, negocjacje
W praktyce strata za jeden miesiąc pustostanu jest wyraźnie wyższa niż sam czynsz.
Pustostan a rentowność najmu
Jeden pusty miesiąc w roku oznacza spadek przychodu o ponad 8%. Przy dwóch miesiącach mówimy już o stracie rzędu 16–17%. To ogromna różnica, która wpływa nie tylko na roczne zestawienie finansowe, ale także na opłacalność całej inwestycji w dłuższej perspektywie.
Jak uniknąć pustostanów?
Najskuteczniejszą metodą jest zapewnienie stałego obłożenia i profesjonalnego zarządzania najmem. Można to osiągnąć poprzez:
- odpowiednie przygotowanie mieszkania (standard, wykończenie, wyposażenie)
- dobre ogłoszenie i szybka reakcja na zapytania
- elastyczne podejście do najemcy (np. dostosowanie terminu przeprowadzki)
Ale nawet przy idealnym podejściu – ryzyko pustostanu zawsze istnieje.
Rozwiązanie: Gwarancja czynszu z Cityroom
W Cityroom całkowicie eliminujemy ryzyko pustostanów. To my podpisujemy umowę z właścicielem jako najemca, a mieszkanie zarządzane jest przez nasz zespół. Właściciel 10. dnia każdego miesiąca otrzymuje ustaloną kwotę na rękę – po okresie startowym (tydzień na przygotowanie i cztery tygodnie na wynajęcie) bez względu na to, czy lokal w danym momencie jest wynajęty.
To oznacza:
- 100% przewidywalności przychodu
- zero strat związanych z pustostanem
- brak kontaktu z najemcami
- oszczędność czasu, nerwów i pieniędzy