Ile naprawdę kosztuje zarządzanie najmem?

Model prowizyjny: płacisz procent od wpłat.

Tradycyjny zarządca szuka najemcy, pobiera czynsz i organizuje naprawy, a za to bierze procent od czynszu. W publicznych cennikach firm działających w Poznaniu stawki wynoszą od 10 do 17,5% wpłaconego czynszu (stan na październik 2026). Wariant z gwarancją czynszu kosztuje u zarządców prowizyjnych kilka punktów procentowych więcej.

Prowizja liczona od wpłat oznacza, że w miesiącu bez najemcy nie płacisz zarządcy, ale też nic nie dostajesz. Pustostan, zaległości najemcy i przerwy między kolejnymi umowami zostają Twoim ryzykiem. Stroną umowy z najemcą pozostajesz Ty.

Gwarancja czynszu w Cityroom: bez prowizji, kwota na rękę.

W najmie z gwarancją czynszu nie płacisz prowizji ani abonamentu. Cityroom wynajmuje od Ciebie mieszkanie i płaci ustaloną kwotę 10. dnia miesiąca. Po okresie uruchomienia, czyli tygodniu przygotowania i maksymalnie 4 tygodniach na wynajęcie, płacimy niezależnie od tego, czy mieszkanie jest zajęte.

Wypłatę pomniejszają tylko dwie rzeczy: rozliczenie przygotowania lokalu, jeśli je finansujemy, oraz koszty właściciela, które wcześniej zaakceptujesz, na przykład naprawa usterki wynikającej ze zużycia. Zakres i koszt przygotowania ustalamy przed startem.

Porównaj to, co zostaje na rękę w skali roku.

Stała kwota nie jest najwyższą stawką, jaką mieszkanie mogłoby osiągnąć w ogłoszeniu. Dlatego porównuj nie stawkę z ogłoszenia, tylko roczny wynik po wszystkich kosztach i przerwach.

Rachunek w modelu prowizyjnym

1. Pomnóż czynsz przez liczbę miesięcy, w których mieszkanie było realnie wynajęte, a nie przez 12.
2. Odejmij prowizję zarządcy od wpłaconego czynszu.
3. Odejmij koszty, które ponosisz sam: administrację w miesiącach bez najemcy, naprawy i koszty zmiany najemcy.
4. Porównaj wynik z dwunastoma wypłatami ustalonej kwoty z oferty Cityroom.

Wynik nie musi wyjść tak samo w każdym mieszkaniu. Nie obiecujemy najwyższej stawki ani stopy zwrotu. Gwarancja to zobowiązanie Cityroom Sp. z o.o. w umowie najmu, a nie polisa ani gwarancja bankowa.