Na miejscu potrzebna jest osoba odpowiedzialna za sprawę.
Przy najmie prowadzonym z zagranicy problemem bywa zwykła usterka: ktoś musi odebrać zgłoszenie, uzgodnić termin z mieszkańcem, wpuścić wykonawcę i sprawdzić naprawę. Ustal, kto zajmuje się całą sprawą i w jakich sytuacjach kontaktuje się z Tobą.
Ten sam podział przydaje się przy zmianie mieszkańców. Ogłoszenie, prezentacje, weryfikacja kandydata, umowa i przekazanie kluczy powinny mieć wyznaczoną osobę odpowiedzialną. Pomoc znajomego przy jednej prezentacji nie rozwiązuje dalszej obsługi.
Wybierz zakres odpowiedni do czasu, który możesz poświęcić.
Możesz prowadzić najem samodzielnie i korzystać z pomocy na miejscu. Możesz zlecić znalezienie najemcy, zachowując dalsze obowiązki. Możesz też powierzyć obsługę firmie. Porównuj zakres umowy, ryzyko pustostanu i zasady rozliczeń.
W głównym modelu Cityroom wynajmuje mieszkanie od właściciela i zawiera osobne umowy z mieszkańcami. Organizuje ich obsługę oraz zmiany. Właściciel otrzymuje kwotę określoną w swojej umowie z Cityroom.
Ustal, kiedy potrzebna będzie Twoja decyzja.
W Cityroom drobne naprawy eksploatacyjne wykonujemy z własnych środków. Przy poważniejszej awarii niezawinionej przez najemcę akceptujesz rozwiązanie i koszt. Organizujemy wykonawcę, wykładamy koszt i rozliczamy go przez potrącenie z kolejnego czynszu.
Stały czynsz obowiązuje na warunkach umowy. Od przekazania lokalu przewidziany jest tydzień przygotowania, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie kwota jest należna niezależnie od obłożenia. Przygotowanie mieszkania finansowane przez Cityroom może czasowo pomniejszyć lub wstrzymać wypłatę; ustalamy to przed startem.
Zacznij od danych i zdjęć mieszkania.
Do wyceny przygotuj adres, metraż, liczbę pokoi, informacje o stanie i wyposażeniu oraz aktualne zdjęcia. Przy kompletnych danych i rzeczowych zdjęciach oferta może powstać na ich podstawie, bez wizji lokalnej. Gdy informacji brakuje, trzeba je uzupełnić.
Przed ustaleniem terminu przekazania uzgodnij sposób podpisania dokumentów, dostęp do lokalu i przekazanie kluczy. Tych czynności nie warto zostawiać na ostatni dzień pobytu w Polsce.