Porównaj całą obsługę, zanim zsumujesz czynsze za pokoje.
Przy wynajmie na pokoje mieszkańcy korzystają ze wspólnej kuchni, łazienki i korytarza. Trzeba ustalić zasady korzystania z tych pomieszczeń, zgłaszania usterek i rozliczania opłat. Gdy jedna osoba się wyprowadza, pozostali nadal mieszkają w lokalu.
Przed decyzją policz koszty przygotowania, mediów, zmian mieszkańców i pustych pokoi. Sama suma cen w ogłoszeniach nie jest dochodem właściciela. Wynik zależy od konkretnego mieszkania i warunków najmu.
Najpierw sprawdź układ i stan lokalu.
Do oceny przygotuj rzut, zdjęcia wszystkich pokoi i części wspólnych, metraże oraz listę wyposażenia. Zaznacz znane usterki. Na tej podstawie można rozmawiać o sposobie wynajmu i zakresie przygotowania.
Nie każde mieszkanie wymaga tych samych prac. Zakres i rozliczenie przygotowania ustalamy dla konkretnego lokalu. Finansowanie przez Cityroom może oznaczać czasowe pomniejszenie albo wstrzymanie wypłat; nie jest obietnicą bezpłatnego remontu.
Zapisz, kto prowadzi sprawy mieszkańców.
W modelu podnajmu Cityroom wynajmuje lokal od właściciela i zawiera umowy z mieszkańcami. Prowadzi ogłoszenia, prezentacje, obsługę i zmiany najemców. Każdy mieszkaniec wpłaca kaucję i ma obowiązkowe OC. Szkody wyrządzone przez mieszkańców usuwamy na własny koszt.
Drobne naprawy eksploatacyjne finansuje Cityroom. Przy poważniejszej awarii niezawinionej przez najemcę właściciel akceptuje rozwiązanie i koszt. Ten podział warto sprawdzić w umowie wraz ze sposobem zgłaszania i rozliczania prac.
Oddziel czynsz właściciela od wpłat mieszkańców.
Przy mieszkaniu na pokoje media opłaca Cityroom. Właściciel otrzymuje ustaloną w umowie kwotę. Po okresie startowym nie zależy ona od bieżącego obłożenia. Od przekazania lokalu przewidziany jest tydzień na przygotowanie, a następnie cztery tygodnie na wynajęcie.
Przy porównywaniu samodzielnego wynajmu i oferty firmy przyjmij ten sam okres oraz ten sam zakres kosztów. Uwzględnij także czas, który chcesz poświęcać na obsługę.