Budynek i mieszkanie potrzebują innej obsługi.
Administracja budynku zajmuje się sprawami części wspólnych: klatką schodową, dachem, windą, przeglądami i rozliczeniami budynku. Obsługa najmu obejmuje znalezienie najemcy, umowę, wpłaty, kontakt z mieszkańcami oraz organizację napraw w lokalu. To dwa zakresy, które trzeba ze sobą połączyć.
Przy wyborze firmy zapytaj o konkretne obowiązki. Sama nazwa „zarządzanie nieruchomościami” nie mówi jeszcze, czy ktoś poszuka najemcy dla Twojego mieszkania, czy zajmie się administracją całego budynku.
Kto odbiera telefon i organizuje wejście do lokalu?
Gdy administracja planuje przegląd, ktoś musi uzgodnić dostęp do mieszkania. Przy awarii trzeba ustalić, czy problem dotyczy wyposażenia lokalu, czy instalacji budynku. Właściciel powinien wiedzieć, kto prowadzi tę sprawę i kiedy potrzebna będzie jego decyzja.
W Cityroom prowadzimy kontakt z administracją oraz organizujemy przeglądy i wejścia do lokalu. Zgłoszenia mieszkańców trafiają do nas. Drobne naprawy eksploatacyjne wykonujemy z własnych środków. Przy poważniejszej awarii niezawinionej przez najemcę przedstawiamy właścicielowi rozwiązanie i koszt do akceptacji.
Sprawdź, kto płaci opłaty administracyjne.
Wysokość czynszu z ogłoszenia nie mówi, ile zostaje właścicielowi. W porównaniu ofert uwzględnij opłaty administracyjne, media, obsługę i czas bez najemcy. Zasady rozliczeń powinny wynikać z umowy z firmą i z najemcą.
W modelu podnajmu Cityroom wynajmuje od Ciebie lokal i pokrywa opłaty administracyjne. Tobie wypłaca ustaloną kwotę 10. dnia miesiąca. Po okresie startowym kwota jest należna niezależnie od obłożenia. Od przekazania mieszkania przewidziany jest tydzień przygotowania, a następnie cztery tygodnie na wynajęcie.
Cztery ustalenia przed przekazaniem mieszkania.
Poproś o odpowiedzi przed podpisaniem umowy. Dzięki temu wiadomo, kto podejmuje decyzję, kto organizuje wykonanie i kto ponosi koszt.